439 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 172,6 m² · constr. 1989 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57030284402522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 337 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 685 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 383 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 677 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 305 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 671 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 758 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 386 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 505 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 793 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 118 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 748 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 701 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 611 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 729 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 736 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 389 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 711 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.