56 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 176,6 m² · constr. 1992 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
57030284402705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 369 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 703 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 294 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 415 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 540 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 815 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 778 221 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 677 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 627 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 395 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 82 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 542 $ Poids 72 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 244 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 771 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 111 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 799 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 730 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.