443 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284402820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
57030284402820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 399 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 659 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 421 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 272 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 655 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 394 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 740 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 353 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 667 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 126 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 87 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 659 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 775 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 779 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 723 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.