44 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 202,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
57030284403090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 357 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 998 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 264 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 734 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 557 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 876 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 361 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 755 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 668 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 190 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 854 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 416 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 088 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 378 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 800 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 987 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 792 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 320 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 835 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 726 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.