41 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 155,6 m² · constr. 1995 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
57030284403149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 331 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 472 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 662 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 743 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 403 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 740 $ Poids 74 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 919 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 780 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 287 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 114 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 551 $ Poids 66 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 770 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 872 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.