46 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
57030284403223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 674 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 338 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 365 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 669 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 393 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 756 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 385 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 683 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 85 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 583 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 791 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 713 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 610 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 228 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.