43 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 189,7 m² · constr. 1990 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57030284403327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 425 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 722 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 628 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 837 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 428 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 964 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 705 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 642 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 229 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 819 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 292 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 704 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 373 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 767 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 383 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 706 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 799 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 762 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 471 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 716 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 655 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 837 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.