50 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 336 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
57030284403360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 280 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 748 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 474 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 767 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 547 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 639 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 508 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 683 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 220 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 695 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 738 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 847 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 650 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 121 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 888 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 737 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 890 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 353 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 681 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 379 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 681 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.