51 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 229,4 m² · constr. 1990 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284403943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
57030284403943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 219 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 775 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 403 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 071 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 502 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 159 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 305 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 901 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 834 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 622 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 517 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 931 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 162 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 903 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 644 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 705 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 400 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 877 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 863 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.