274 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 194,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284404409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
57030284404409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 83 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 537 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 976 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 519 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 707 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 604 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 730 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 812 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 372 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 659 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 908 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 716 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 547 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 791 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 446 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 531 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 067 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.