294 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 146 m² · constr. 1974 · terrain 4 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 568 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284404613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
57030284404613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 380 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 606 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 933 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 533 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 617 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 695 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 686 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 976 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 682 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 484 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 814 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 828 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 793 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.