280 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 444 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284404657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
57030284404657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 569 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 860 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 240 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 703 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 650 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 644 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 663 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 648 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 642 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 195 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 708 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 642 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 383 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 685 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 781 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 840 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 619 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 592 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 892 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 514 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 805 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 142 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.