262 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 258,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284405245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
57030284405245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 279 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 437 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 784 851 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 229 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 419 $ Poids 48 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 347 $ Poids 47 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 562 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +111 518 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 235 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 354 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 372 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 866 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 142 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 858 067 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 619 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 727 826 $ Poids 39 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1000 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 602 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 857 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.