270 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 217 m² · constr. 1980 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284405252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
57030284405252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 407 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 715 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 568 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 038 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 543 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 127 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 913 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 775 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 756 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 866 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 725 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 656 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 836 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 541 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 741 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 495 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 817 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 879 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 712 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 476 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.