260 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 170,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284405566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
57030284405566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 425 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 501 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 658 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 596 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 670 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 663 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 578 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 744 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 251 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 714 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 599 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 870 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 785 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 811 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 775 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.