257 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284405999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
57030284405999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 484 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 289 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 636 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 405 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 592 153 $ Poids 88 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 485 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 780 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 600 743 $ Poids 83 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 629 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 580 585 $ Poids 82 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 757 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 371 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 573 027 $ Poids 74 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 685 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 672 687 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.