609-611 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284406565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
57030284406565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 562 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 745 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 464 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 481 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 567 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 665 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 230 $ Poids 78 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 576 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 283 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 605 366 $ Poids 77 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 707 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 540 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 698 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 552 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.