251 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284406871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
57030284406871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 288 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 654 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 106 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 430 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 606 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 511 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +11 231 $ | 801 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 654 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 597 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 731 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 703 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 689 239 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 615 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 781 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 605 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.