454 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284410519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
57030284410519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 644 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 530 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 724 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 722 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 761 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 839 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 591 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 850 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 50 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 237 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 808 $ Poids 64 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 984 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +21 902 $ | 654 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 866 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.