456 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284410658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
57030284410658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 325 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +67 383 $ | 804 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 395 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 663 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 714 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 578 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 125 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 602 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 805 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 535 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 646 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 318 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 760 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.