458 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284410797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
57030284410797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 287 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 630 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 275 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 544 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 740 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 121 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 673 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 354 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 674 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 662 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 757 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 94 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 688 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 555 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 883 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 534 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 676 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.