857 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 104,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 469 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284410991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
57030284410991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 010 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 90 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 682 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 337 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 847 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 385 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 427 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 284 $ Poids 83 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 240 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 594 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 240 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 803 613 $ Poids 80 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 600 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 757 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 749 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 613 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.