448 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
57030284411102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 395 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 655 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 480 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 651 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 411 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 736 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 719 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 773 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 206 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 583 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −44 467 $ | 864 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 352 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 664 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 712 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.