447 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 204,8 m² · constr. 1990 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
57030284411108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 271 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 005 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 129 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 731 689 $ Poids 94 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 513 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 873 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 372 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 752 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 654 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 666 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 484 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 095 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 49 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 851 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 956 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 789 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 797 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 346 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 832 490 $ Poids 60 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 747 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 727 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.