450 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 192,2 m² · constr. 1990 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
57030284411241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 473 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 843 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 223 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 971 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 364 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 727 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 667 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 646 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 130 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 709 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 85 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 824 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 772 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 236 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 711 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 767 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 425 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 804 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 406 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 942 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 721 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 754 574 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.