449 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 150,8 m² · constr. 1990 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
57030284411267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 472 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 749 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 427 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 635 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 773 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 751 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 226 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 431 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 715 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 635 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 839 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 512 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 757 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 56 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.