452 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
57030284411380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 363 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 630 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 759 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 636 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 301 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 439 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 538 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 839 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 924 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 958 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 682 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 548 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 988 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 588 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 994 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 521 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.