453 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
57030284411535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 359 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 619 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 340 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 968 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 467 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 722 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 193 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 656 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 320 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 659 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 650 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 744 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 122 $ Poids 76 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 641 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 652 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 306 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +63 640 $ | 874 779 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.