457 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284411823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
57030284411823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 324 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 629 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 332 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 501 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 739 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 180 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 672 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 309 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 673 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 632 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 756 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 106 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 687 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 557 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 881 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 666 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 314 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 768 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.