845 Rue RIVAGE · Otterburn Park
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
57030284412004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 344 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +67 383 $ | 823 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 278 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 617 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 286 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 666 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 330 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 624 673 $ Poids 84 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 627 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 594 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 251 $ Poids 77 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 712 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 369 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 679 386 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.