841 Rue RIVAGE · Otterburn Park
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
57030284412196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 365 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 729 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 466 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 622 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 443 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 305 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 663 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 305 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 665 580 $ Poids 82 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 651 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 747 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 658 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 327 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge +67 383 $ | 883 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 181 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 678 721 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.