844 Rue RIVAGE · Otterburn Park
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 174,4 m² · constr. 1992 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
57030284412432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 416 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 699 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 216 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 691 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 457 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 773 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 613 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 623 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 473 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 562 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 810 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 109 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 743 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 838 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 38 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 795 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.