842 Rue RIVAGE · Otterburn Park
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
57030284412554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 290 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +63 640 $ | 805 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 613 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 651 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 277 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 602 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 681 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 580 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 364 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 665 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 295 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 649 $ Poids 77 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 279 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 612 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.