61 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 245 m² · constr. 1991 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
57030284412718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 131 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 806 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 389 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +105 782 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 113 303 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 316 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 560 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 200 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 990 795 $ Poids 50 % |
| 6 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 473 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 886 219 $ Poids 45 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 853 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 563 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 866 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 846 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 799 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 880 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 438 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +80 764 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 910 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.