64 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57030284412842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 499 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 509 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 180 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 666 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 496 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 753 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 877 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 123 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 848 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 791 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 129 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 454 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 682 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 976 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +40 676 $ | 680 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 711 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 884 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.