63 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284412867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
57030284412867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 197 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 659 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 664 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 504 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 514 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 745 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 479 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 673 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 93 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 889 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 172 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 890 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 784 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 984 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +25 031 $ | 674 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 560 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 602 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.