53 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284413092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
57030284413092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 289 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 667 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 422 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 443 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 681 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 0 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 630 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 609 106 $ Poids 70 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 622 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 789 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 351 $ Poids 65 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 725 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.