306 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 200,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 531 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284413307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
57030284413307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 453 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 993 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 234 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 670 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 610 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 617 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 675 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 826 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 490 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 696 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 192 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 548 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 083 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 647 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 807 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 451 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 772 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.