57 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 201,4 m² · constr. 1990 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284413400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
57030284413400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 392 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 996 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 166 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 725 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 624 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 865 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 601 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 660 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 456 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 746 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 119 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 844 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 872 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 783 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 535 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 086 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 421 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 826 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 719 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 860 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.