312 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 203,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 572 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284413817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
57030284413817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
587 510 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 203 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 694 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 463 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 001 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 559 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 636 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 695 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 833 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 754 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 522 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 717 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 811 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 237 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 591 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 091 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 359 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 485 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 796 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 831 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.