281 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 219,9 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 466 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284414567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
57030284414567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
587 019 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 314 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 743 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 554 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 045 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 159 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 619 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 134 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 798 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 802 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 590 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 678 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 772 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 890 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 286 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 866 860 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 580 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 768 495 $ Poids 52 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 538 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 845 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 785 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.