638 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284414956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57030284414956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 83 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 329 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 775 $ Poids 94 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 254 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 576 640 $ Poids 87 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 429 $ Poids 86 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 505 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 563 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 913 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 367 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 616 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 585 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.