263 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284415116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57030284415116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 52 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 581 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 460 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 761 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 381 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 579 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 604 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 565 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 293 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 620 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 709 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 546 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.