269 Rue WOODLAND · Otterburn Park
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 174,2 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284415234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57030284415234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 612 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 648 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 440 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 476 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 639 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 581 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 657 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 643 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 218 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 726 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 481 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 762 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 817 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 765 715 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 701 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.