648 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 189,4 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284415388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
57030284415388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 635 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 596 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 652 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 650 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 964 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 857 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 801 430 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 443 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 782 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 769 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 421 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 650 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 257 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 747 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 303 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 210 008 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.