646 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 138,6 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284415505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
57030284415505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
587 019 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 464 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 688 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 666 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 768 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 676 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 132 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 736 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 507 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 723 335 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 761 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 687 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 620 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −74 501 $ | 714 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 764 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 921 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.