652 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284416153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
57030284416153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 502 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 585 $ Poids 86 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 419 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 575 610 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 616 $ Poids 77 % |
| 9 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 666 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 561 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 243 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 318 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 615 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 741 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 542 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.