603 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 72,3 m² · constr. 1981 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284416289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
57030284416289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 373 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 567 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 736 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 554 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 669 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 636 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 617 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 476 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 819 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 709 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 493 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 726 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 409 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 548 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 862 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 866 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.