202 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,5 m² · constr. 1948 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284418709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
57030284418709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 472 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 330 930 $ Poids 87 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 501 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 334 $ Poids 80 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 700 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 691 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 608 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 529 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 609 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 395 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 565 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 522 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.