163 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 147,6 m² · constr. 1952 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284419209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
780039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57030284419209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 150 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 633 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 735 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 774 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 698 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 332 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 87 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 884 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 643 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.